listvyanka.okis.ru

Договор № ___________

управления многоквартирным домом

п. Листвянка, ул. Авиационная  д. № 1

 

                                                                                           "___" ____________ 20__ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Листвянка»

ОГРН № 1096215000122, ИНН 6215023030, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Левина Александра Андреевича,действующего на основании Устава, с одной и  собственники помещений 

№ кв.	Фамилия и инициал.собств.	№ кв.	Фамилия и инициал.собств.
1	Сенюшкин А.В.	5	Сорокин А.
2	Савина Л. В.	6	Меньшикова Е. А.
3	Мартынко С. Н.	7	Филимонова Т. Н.
4	Большаков Н.Д.	8	Тарасова С. И.

 

 именуемые в  дальнейшем "Собственники", действующий  от  своего имени с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме от «____»___________ ___г. (протокол №___ от «___»________ ___ г.).

1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. № 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг),Правилами содержания общего имущества в многоквартирном  доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Рязанской области.

2. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

2.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: ул. Авиационная  дом № 1. Собственникивладеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности.

2.2. Общее имущество в многоквартирном доме – имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данномдоме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

2.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество вмногоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля,определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общихплощадей всех помещений в данном доме.Общая площадь жилого помещениясостоит из суммы площади всех частейтакого помещения, включая площади помещений вспомогательногоиспользования, за исключениембалконов, лоджий, веранд и террас.

2.4. Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ иуслуг по содержанию общего имущества и контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии иработоспособности, наладке и регулированию инженерных систем,в том числе включает:

-        уборку общего имущества многоквартирного дома (подвала, чердака, крыши, подъезда, лестничных площадок и маршей и т.п.);

-        содержание придомовой территории (уборка, озеленение,благоустройство участка);

-        вывоз и размещение ТБО на городской свалке;

-        техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихсяк общему имуществу;

-        содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

-        обслуживание технических устройств иобщедомовых приборов учета.

2.5. Ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплексремонтных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановленияработоспособности) элементов дома, оборудования, инженерных системмногоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателейкоммуникаций, оборудования, конструкций и т.д.,в том числе включает:

-        текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования и общедомовых систем;

-        текущий ремонт общего электротехнического оборудования;

-        текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома ипридомовой территории;

-        текущий ремонт технических устройств иобщедомовых приборов учета.

Примечания:

1. Контроль за состоянием общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, установленной техническими регламентами, и нормативными актами, но не реже одного раза в месяц. Результаты контроля оформляются в форме акта обследования или записи в журнале.
2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, установленной техническими регламентами, и нормативными актами.
3. К общедомовым системам относятся:

-        стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;

-        стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, тех.этаж и т.д.)

3.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 3.1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 1 по ул. Авиационная, обеспечивающих надлежащее санитарное и техническое состояние этого имущества, в том числе:

-       техническое обслуживание (содержание) общего имущества;

-       контроль за техническим состоянием общего имущества путем проведения плановых и внеплановых технических осмотров;

-       поддержание в исправности и работоспособности, наладка и регулирование инженерных систем и измерительных приборов;

-       планово-предупредительные ремонты общего имущества;

-       подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации;

-       санитарное содержание дома и придомовых территорий;

-       вывоз мусора;

-       круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы;

-       техническое обслуживание помещений Собственников.

-       исполнение коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, элеактроснабжению, отоплению(теплоснабжению).

3.2. Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

3.2.1. Перечень работ, осуществляемых при проведении технических осмотров или по заявке:

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; осмотр, очистка и замена регулирующих кранов вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; набивка сальников, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и др.);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

в) смена небольших участков трубопроводов до 2 метров

г) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.), ремонт электрощитов, замена плавких вставок в них, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки;

д) прочистка канализационных труб и трубопроводов гор./хол. водоснабжения, откачка воды из подвалов,

е) проверка исправности канализационных вытяжек и их прочистка;

ж) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и их прочистка;

з) частичный ремонт кровли, уборка мусора, грязи, снега и наледи с кровли

к) укрепление козырьков, ограждений, крылец;

л) закрытие люков и входов на чердаки и в подвальные помещения;

м) снятие показаний общих домовых электросчетчиков.

3.2.2. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

а) консервация системы центрального отопления;

б) ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

в) ремонт просевшихотмосток;

3.2.3. Перечень работ, осуществляемых при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) утепление нижнего и верхнего розлива отопления и горячего водоснабжения;

г) ремонт и очистка кровли, сливов и желобов, укрепление и ремонт парапетных ограждений крыши;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон, остекление лестничных клеток в две нитки;

е) ремонт входных дверей, установка самозакрывающихся устройств (доводчиков) и ограничителей (остановы);

ж) ремонт цоколей и отмостков;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт и прочистка наружных водостоков;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений;

л) ремонт и замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения (с последующим гидравлическим испытанием);

м) ревизия запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения.

3.2.4. Перечень работ по содержанию придомовой территории:

а) уборка в зимний период:

-        подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

-        посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

-        подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

-        очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

-        уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

-        подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;

уборка газонов - 1 раз в сутки;

-        выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

     -     уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

      -    стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;

3.2.5. Перечень работ по содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

-        ежедневное влажное подметание площадок и маршей нижних двух этажей;

-        еженедельное влажное подметание лестниц и площадок выше 2-го этажа;

б) ежемесячное мытье лестничных маршей и площадок;

в) ежегодное (весной) мытье окон, протирку стен, дверей, плафонов, подоконников, отопительных приборов на лестничной площадке;

3.2.6. Перечень работ, связанных с вывозом мусора:

а) вывоз мусора из контейнеров – по необходимости;

б) мойка, очистка и дезинфекция контейнеров - один раз в месяц.

3.2.7. Перечень работ по обеспечению безопасности и санитарного состояния:

а) удаление с крыш снега и наледей;

б) очистка кровли от мусора, грязи, листьев два раза в год - весной и осенью;

в) посыпка территорий песком в зимнее время;

г) уборка вспомогательных помещений (подвалов и чердаков);

д) дератизация, дезинфекция подвалов;

3.3. Текущий ремонт общего имущества дома включает:

3.3.1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

3.3.2. Герметизация стыков, швов и трещин в кирпичной кладке стен, заделка и восстановление архитектурных элементов, частичное восстановление кирпичной кладки несущих стен, ремонт и окраска фасадов.

3.3.3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин перекрытий, их укрепление и окраска.

3.3.4. Усиление и устранение неисправностей кровли, замена и восстановление отдельных участков; усиление элементов деревянной стропильной системы крыши, антисептирование и антиперирование,  ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

3.3.5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

3.3.6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).

3.3.7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

3.3.8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар затопление и др.).

3.3.9. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

3.3.10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, теплоснабжения и канализации

3.3.11. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

3.3.12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

3.3.13. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

3.3.14. Ремонта подъездов - один раз в три года.

3.3.15. Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, установленной техническими регламентами, нормативными актами, договором или по заявке. Перечень работ согласуется с уполномоченным представителем Собственников. Данные о ремонте оформляются в форме записи в журнале (приложение 4). Проведенный текущий ремонт подлежит приемке комиссией в составе: представителей Собственников и Исполнителя.

3.4. Перечень работ по техническому обслуживанию помещений Собственников (стоимость выполнения работ входит в оплату за "содержание" по установленным тарифам):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) устранение течи санитарно-технических приборов, регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок,

ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

з) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Управляющая организация обязана:

4.1.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом начиная с «___»_________ ___г. и осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственника.

4.1.2. Оказывать Собственнику услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с утвержденной сметой доходов и расходов, а также предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

 холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг.

4.1.3. Устранятьза свой счетвсе выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, при наличии вины Управляющей организации.

4.1.4. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать от собственника (ов) и пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме лиц заявки по телефонам __________, ___________,  устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. На общем имуществе многоквартирного дома – за счет средств управляющей организации в счет платы по настоящему договору, на имуществе собственника – за счет средств собственника помещения, Разместить  на информационных стендах, в платежных документах телефоны аварийной и диспетчерской служб, принимающих заявки на устранение аварий круглосуточно.

4.1.5. Вести журнал учета произведенных работ и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Хранить и постоянно обновлять техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении № 4 к настоящему Договору, вносить изменения в техническую документацию, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.

4.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы от Собственника и лиц, пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме (далее – обращения), вести учет обращений, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вестиучет устранения указанных недостатков. Не позднее 30рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

4.1.7. Информировать Собственника и пользующихся его помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома:

о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг – не позднее, чем за 3 суток до начала перерыва,

о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже предусмотренного  Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором – в течение одних суток с момента обнаружения недостатков.

4.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги.

4.1.9. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:

а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения;

б) в минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки (при этом срок устранения недостатка не может превышать сроки исполнения работ, указанные в приложении  к настоящему Договору).

4.1.10. От своего имени  заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) с целью обеспечения коммунальными услугами Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц в объёмах и с качеством, указанным в пункте 3.1.2 настоящего Договора.

4.1.11. Выдавать Собственнику платежные документы (распечатки), на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги, В случае изменения размера платы за жилое помещение и (или) тарифов на коммунальные услуги информировать в письменной форме Собственника не позднее, чем за 10 рабочих дней до указанного выше срока представления платежных документов.

4.1.12. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

4.1.13. По требованию Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, выдавать в день обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета и(или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

4.1.14. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

4.1.15. Не позднее трех дней до проведения работ внутри помещения(й) Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его помещением(ями) в Многоквартирном доме, время доступа в помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения(й).

4.1.16. Осуществить планирование работ по ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния. При необходимости направлять Собственникам предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

4.1.17. Предоставлять Собственнику ежегодный отчет о выполнении Договора в течение месяца, следующего за истекшим годом, а в последний год действия Договора – не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет представляется устно на общем собрании Собствеников с занесением основных результатов выполнения Договора в протокол собрания, а если такое собрание в указанный срок не проводится – в письменном виде. Протокол собрания или отчет размещаются на информационном стенде. В отчете указывается:

а) размер полученных в течение отчетного года Управляющей организацией от собственников помещений в Многоквартирном доме средств в качестве платы за жилые помещения и коммунальные услуги и размер расходов Управляющей организации, связанных с управлением Многоквартирным домом;

б) соответствие фактических перечня, объемов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в смете доходов и расходов.

в) список должников, несвоевременно и(или) не полностью вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и размеры сумм, не выплаченных ими на день предоставления Собственнику отчета о выполнении Договора, меры, принятые по повышению собираемости платежей, результаты принятых мер;

г) количество обращений ипринятые меры по устранению недостатков.

4.1.18. Предоставлять по запросу Собственника в течение 5 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств Управляющей организации по настоящему договору.

4.1.19. Выполнять дополнительные поручения по управлению домом при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату, в размере, утвержденном  общим собранием собственников, в том числе:

а) заключать и сопровождать договоры на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, при этом собранные средства расходуются  в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

б) заключать договоры страхования объектов общего имущества в многоквартирном доме.

4.1.20. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся  Собственника (передавать ее иным лицам, в том числе организациям), без письменного разрешения Собственника.

4.1.21. Осуществлять целевые сборы по решению общего собрания Собственников.

4.1.22. Производить перерасчет объемов потребленных коммунальных ресурсов в связи с непредоставлением или некачественным предоставлением и корректировать размер оплаты за содержание и ремонт в соответствии с выполненными работами.

4.1.23. Обеспечить возможность собственникам осуществлять контроль исполнения обязанностей Управляющей компании.

4.2. Управляющая организация вправе:

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе привлекать к выполнению работ и услуг по настоящему договору третьих лиц.

4.2.2. Проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний приборов учета.

4.2.3. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

4.2.4. Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику коммунальных ресурсов по своему выбору в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг;

4.2.5. Ежемесячно в первый рабочий день после окончания срока внесения платы за жилое помещений и коммунальные услуги вывесить на информационных стендах списки должников, несвоевременно и(или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

4.2.6. Представлять интересы Собственников в судах Российской Федерации и органах власти в случаях выявления нарушений правил использования общего имущества многоквартирного дома.

               4.2.7. Осуществлять контроль за целевым использованием помещений и принимать в соответствии с законодательством меры в случае использования помещений не по назначению.

               4.2.8. Организовывать проведение очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов, связанных с выполнением настоящего Договора. Информация о дате, повестке, месте и времени проведения собраний размещаются на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома.

               4.2.9. За дополнительную плату оказывать услуги и производить работы, не предусмотренные настоящим Договором.

4.3. Собственникобязан:

4.3.1.Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.3.2. При временном неиспользовании помещения(й) для проживания более 3-х дней сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в Помещение(я).

4.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить без согласования с Управляющей организацией никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома;

б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;

в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более 10 кВт), дополнительные секции приборов отопления;

г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений и общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме;

е) не ухудшать доступ к общему имуществу, в том числе работами по ремонту помещений собственника, незагромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и(или) отходами эвакуационные пути и места общего пользования;

4.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении и о наличии у постоянно проживающих жилом помещении лиц льгот по оплате коммунальных услуг с предъявлением подтверждающих документов, а также об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и планируемых режимах работы установленных в нежилом помещении потребляющих устройств газо-, водо- и электроснабжения и других данных, необходимых для определения объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты расчетным путем.

4.3.5. Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещениедля осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время суток.

4.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого:

участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме;

присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

знакомиться с содержанием технической документации на Многоквартирный дом.

4.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

4.4.3. Требовать изменения размера платы:

а) за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

б) за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

4.4.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных Собственнику вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору, а также в случае, если действие или бездействие Управляющей организации принесло ущерб помещению(ям) или общему имуществу Собственников.

5. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения

5.1. Цена Договора (комплекса услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, которые обязаны оплатить потребители услуг (далее – плательщики) в многоквартирном доме Управляющей организации в период действия Договора.

5.2. Управляющая организация организует подомовой учет собранных денежных средств по целевому назначению:

а) содержание общего имущества многоквартирного дома;

б) текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

в) коммунальные услуги;

г) капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;

д) возмездное пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

е) иные цели, определенные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

5.3.Размер месячной платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения на момент заключения настоящего договора составляет  7 рублей 50 коп. в месяц на 1 кв.метр жилого помещения.

5.4. Перечень и стоимость услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, указанных в смете доходов и расходов, устанавливается ежегодно на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации.

5.5.Управляющая организация за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего Договора вносит предложения по изменению перечней работ по содержанию и текущему ремонту,  а также смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

5.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством.

В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта.

5.7. Неиспользование помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и отопление.

5.8. Плательщик вправе осуществить предоплату с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.

5.9. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

6.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

6.2. Споры сторон разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.4. В случае обнаружения Собственником  расходования Управляющей организацией средств, противоречащего условиям данного Договора, Управляющая организация в течение 30 дней с момента соответствующего уведомления обязана их восполнить за счет собственных средств.

6.5. В случае оказания коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных или некачественно предоставленных услуг за каждый день нарушения.

6.6. В случае невыполнения аварийных работ в сроки, установленные пунктом 1. Приложения №__ настоящего Договора, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере ___(по соглашению сторон) процента от стоимости соответствующих работ,  за каждый час превышения сроков.

6.7. В случае несвоевременного и(или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги плательщик обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.8. В случае несанкционированного подключения лиц, пользующихся помещением(ями) в Многоквартирном доме, к внутридомовой инженерной системе, виновная сторона обязана уплатить Управляющей организации штраф в размере ______ (по соглашению сторон) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения.

6.9. Виновная сторона обязана уплатить Управляющей организации штраф в размере _______(по соглашению сторон) процентов от размера платы за соответствующую коммунальную услугу, определенную исходя из норматива потребления коммунальной услуги и тарифа, действующего на день выявления нарушения, в случаях:

а) потребления коммунальных услуг с нарушением установленного договором порядка учета коммунальных ресурсов, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего общего (квартирного) или индивидуального прибора учета, а также распределителей;

б) несоблюдения установленных сроков извещения об утрате (неисправности) указанных приборов учета или распределителя, расположенных внутри помещений;

               в) невнесения платы за коммунальные услуги за лиц, проживающих, но не зарегистрированных в жилом помещении.

в) при иных действиях лиц, пользующихся помещением(ями) в Многоквартирном доме, в результате которых искажаются показания приборов учета и распределителей.

6.10. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом(ых) Помещении(ях) Собственника не зарегистрированных лиц,  и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника убытков.

7. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего договора

7.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и(или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации либо Собственника составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

7.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника, а при его отсутствии лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение трех  часов  с момента сообщения о нарушении Собственником или лицом, пользующимся его помещением(ями) в Многоквартирном доме, представитель Управляющей организации  не прибыли для проверки факта нарушения, и если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без их присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами  комиссии, и в нем фиксируется факт неприбытия представителей Управляющей  .

7.3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.

8. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

8.2. Договор может быть расторгнут:

-        в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за 1 месяц;

-        по соглашению сторон;

-        в случае ликвидации Исполнителя, если не определен его правопреемник.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

9.2. Договор заключен сроком на_______________

9.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

Подписи сторон:

№ кв.	Фамилия и инициалы собственника	Подпись	№ кв.	Фамилия и инициалы собственника	Подпись
1	Сенюшкин А. В.		5	Сорокин А.
2	Савина Л. В.		6	Меньшикова Е. А.
3	Мартынко С. Н.		7	Филимонова Т. Н.
4	Большаков Н. Д.		8	Тарасова С. И.

 

 

Директор                                                    А.А. Левин
Приложение №1